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【中国建材网】记者近日从北京市住建委获悉,网签数据显示,截至28日,北京市7月份新建住宅签约套数5639套,环比6月同期的8692套下降了35.1%。预计全月网签新建住宅签约套数为6300套左右,这一成交量将成为本轮楼市复苏以来(剔除春节影响)的较低点。不过业内人士称,实际市场上的成交情况依然火热,签约量下调主要是因为供应热点西安中际癫痫医院口碑项目集中在下半月、网签滞后导致的。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,7月份新房成交量环比下降有两大原因:其一,市场供应少。大部分项目受制于限价政策,延缓了市场供应量;其二,网签滞后。不少中际医院在7月下半月入市的项目虽然销售火热,但签约数据滞后,比如中建国际港等项目虽然成为“日光盘”,但反映到签约数据上要滞后两周以上。除了这两大原因,记者从新房市场了解到,目前楼市出现局部分化,虽然供需比依然失衡,郑州军海医院但因为部分项目在限价政策下变相提高了首付,所以导致市场购买力出现了减少。

新房成交价格方面,据北京中原地产统计,7月新建住宅均价为22514元,成交价格基本平稳。不过张大伟称,房价上涨虽然放缓,但在高价地迭出的情况下,开发商和二手房业主都有惜售心理,导致市场供需结构依然紧张。短期来看,购房者对房价上涨的预期依然郑州军海脑病医院较高,导致需求依然集中。“在目前房企资金情况好、积极抢高价地的情况下,想稳定房价难度非常大。”张大伟称。

二手房方面,根据市建委网签数据,截至28日,北京市7月份二手住宅网签套数为8815套,较6月份同期的8541套略有增长。据记者了解,从7月份开始的二手房计税价格上调影响了二手房签约数据,但由于这一反应会滞后半个月以上,所以网签数据的下降预计将体现在8月份。


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